Zr Marie Adolphinestr 26 A

Volledig gemoderniseerde & energiezuinige 2-ONDER-1-KAP-WONING met 3 slaapkamers, oprit met CARPORT en een energielabel C (excl. zonnepanelen).

De goed onderhouden woning is volledig voorzien van strakke stucwerk wanden- en plafonds, vloerverwarming op de begane grond en een modernen keuken- en badkamer. Op de begane grond is via de hal het toilet en de woonkamer met semi-open keuken bereikbaar. Op de 1e verdieping zijn er naast de moderne badkamer nog 2 slaapkamers gelegen. Via een vaste trap is de 2e verdieping met zolder bereikbaar. Deze ruimte is eventueel op te splitsen in 1 of 2 slaapkamers. De woning is goed onderhouden en voorzien van houten kozijnen met dubbele, HR++ beglazing en enkele beglazing met rolluiken op de 1e verdieping. Verder is de woning voorzien van muur- en dakisolatie en 10 zonnepanelen.

De woning is gelegen in het centrum van Ossendrecht, nabij het natuurgebied ‘Groeve Boudewijn’ en de Kalmthoutse Heide. In de directe omgeving bevinden zich o.a. winkels, een basisschool, supermarkt en een speeltuintje. Uitvalswegen naar Bergen op Zoom en Antwerpen, alsmede een uitgestrekt bosgebied bevinden zich in de nabije omgeving.



BEGANE GROND: (betonvloer v.v. vloerverwarming).
HAL/ENTREE voorzien van gemoderniseerde meterkast met o.a. 3-fase aansluiting en trapopgang naar de 1e verdieping.

TOILETRUIMTE voorzien van een wandcloset en een fonteintje.

Aan de achterzijde gelegen ruime en lichte WOONKAMER (ca. 27 m²) voorzien van een fraaie pvc-vloer, trapkast en dubbele openslaande tuindeuren naar de achtertuin.

Via een halfopen verbinding is de aan de voorzijde gelegen keuken bereikbaar. De keuken is voorzien van een screen aan het raam, twee rechte opstellingen, composiet werkblad en de volgende inbouwapparatuur:
- Inductie kookplaat met afzuigschouw, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en een close in boiler.



1e VERDIEPING: (betonvloer en enkele beglazing met rolluiken)
OVERLOOP met dubbele inbouwkasten en een vaste trapopgang naar de 2e verdieping.

SLAAPKAMER I (ca. 15.1 m²) gelegen aan de voorzijde en voorzien van een Airco.

De gemoderniseerde BADKAMER is in 2019 vernieuwd en heeft een royale inloopdouche met regen- en handdouche, wandcloset en een wastafelmeubel met dubbele wastafel

SLAAPKAMER II (ca. 9.6 m²) gelegen aan de achterzijde.



2e VERDIEPING: (betonvloer)
Royale ZOLDER (ca. 28.7 m²) met opstelling van de HR-combiketel (Remeha 2019), wasmachine-aansluiting en omvormer voor de zonnepanelen.

De zolderruimte is ideaal geschikt als 3e SLAAPKAMER en kan eventueel opgesplitst worden in 2 kamers.



TUIN:
De recent aangelegde ACHTERTUIN is op het WESTEN gelegen en voorzien van een BERGING, zonnescherm aan de achtergevel en een zijingang. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met o.a. hardstenen tegels.

Door de vrije ligging aan de achterzijde biedt de tuin zeer veer privacy en altijd wel een plekje in de zon- en/of schaduw.

Aan de voorzijde heeft de woning de beschikking over een diepe oprit voor meerdere auto’s en een carport.



BIJZONDERHEDEN:
Instapklare 2-onder-1-kap-woning met oprit en carport.

Begane grond v.v. vloerverwarming.

In 2019 vernieuwde badkamer.

Volledig v.v. stucwerk wanden- en plafonds.

Energielabel C (excl. zonnepanelen)

Zonnige tuin met vrije ligging op het Westen.